Признание недействительности сделок в судебном порядке. Добросовестный приобретатель.
Из текста статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным обозначенным выше кодексом, в силу признания её таковой в судебном порядке (оспоримая сделка), или же без указанного выше признания (ничтожная сделка).
По общему правилу последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция – возврат сторонами всего полученного в натуре, однако возможны и другие правовые последствия (например, виндикация или односторонняя реституция).
Возврат недвижимости не является автоматическим результатом недействительности сделки. Реституция не представляется возможной в случае отсутствия у приобретателя полученного по недействительной сделке имущества, например при дальнейшем отчуждении его другому лицу, существенном изменении объекта в результате реконструкции. При таких обстоятельствах возмещается стоимость объекта. Отказывается в удовлетворении заявленных требований о возврате спорного имущества в случае признания покупателя добросовестным приобретателем.
На защиту собственности и прав добросовестного приобретателя направлен ФЗ № 217 от 30.12.2004 года «О внесении изменений в статью 223 ГК». Недвижимое имущество признается принадлежащим обозначенному выше приобретателю на праве собственности с момента регистрации, за исключением случаев, когда удовлетворены требования собственника о возврате имущества от добросовестного приобретателя (виндикация).
Статья 31.1 Закона о регистрации прав предусматривает выплату компенсации собственникам и добросовестным приобретателям, лишившимся жилого помещения по независящим от них причинам, чье право было зарегистрировано после первого января 2005 года. Разовая компенсация в размере реального ущерба, но не более одного миллиона рублей, выплачивается по решению суда за счет казны РФ.
Кроме того следует отметить, что добросовестный приобретатель не наделен правом самостоятельного обращения в суд с целью закрепления своего статуса, поскольку, в силу сложившейся правовой конструкции, добросовестный приобретатель может быть исключительно ответчиком по виндикационному или реституционному иску. Поэтому защита владения рассматриваемого субъекта спорных отношений осуществляется не путем признания права собственности, а путем ограничения виндикации или реституции в установленных законодательством случаях.
Более подробную информацию Вы можете узнать, связавшись с нами: по телефону
Так же читайте статьи:
|