Признание права собственности на квартиру и регистрация в Росреестре

Внимание!!! Для оформления собственности через суд или в Управлении «Росреестра» Вы можете связаться с нами по телефону (495) 662-98-20 добавочный 135 и узнать возможные варианты разрешения Вашей проблемы.

Перейдя по этой ссылке Вы сможете ознакомиться с информацией о ценах на услуги по оформлению права собственности, а так с адресами новостроек в которых наши юристы уже признали право собственности через суд.

Отнесение к недвижимости означает распространение на данное имущество особого правового режима, обусловленного спецификой недвижимости, а именно требования об обязательной государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, характерных особенностей определения момента возникновения права собственности у лица которое приобрело такое имущество по договору или иному основанию не запрещенному законом.

Судебные споры, где необходимо признание права собственности на вновь создаваемое имущество, чаще всего возникает в отношении жилых домов, квартир и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.  

Жилой дом, квартира, предназначенные для самостоятельного использования для удовлетворения потребностей в жилье, иные жилые помещения являются объектами права собственности, относящиеся к недвижимости, что предопределяет их правовой режим.

Право собственности на вновь создаваемую недвижимость, подлежащую государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ). Вышеуказанная регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих создание данного объекта недвижимости.

 Необходимость осуществлять признание права собственности на квартиру или не жилое помещение в суде явление на современном этапе массовое, именно так вынуждены поступать примерно 40% покупателей в новостройках Москвы и Московской области.

Большинство из этих случаев  на совести инвестиционных компаний, которые в силу разных причин не предпринимают необходимых действий по оформлению права собственности на соинвесторов (дольщиков).

Единственный возможный выход в этой ситуации  – обратиться в суд за защитой своих прав.

Проблемные новостройки встречаются достаточно часто и признание права собственности в суде на основании договоров (в т.ч. предварительных) купли продажи, договоров инвестирования и д.р. в современной России уже имеет весьма положительную судебную практику.

Таким образом, содержание перечисленных выше договоров (предмет, условия участия, а так же обоюдные права и обязанности сторон) являлись практически идентичными: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагалась, как правило единственная обязанность по оплате договорной стоимости указанного жилого помещения, а организация (строительная компания) принимала на себя функции заказчика строительства данного объекта недвижимости (самостоятельно или прибегая помощи иных лиц) с определенным обязательством передать гражданину обусловленное договором жилое или нежилое помещение по завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В настоящее время привлечение денежных средств граждан для создания многоквартирных домов или иных объектов недвижимости застройщиком с принятием на себя четко определенных обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает основания приобретения собственности на жилое помещение в создаваемом многоквартирном доме возможно исключительно в рамках договора участия в долевом строительстве, однако возможность применения данного положения к предварительному договору до сих пор остается под вопросом.

Наработанная нами правоприменительная практика показывает, что получить решение суда о признание права собственности на квартиру или нежилое помещение возможно по истечении примерно трех четырех месяцев и следовательно появляется возможность зарегистрировать указанное выше решение.     

Судебные акты как таковые являются одним из оснований возникновения гражданских прав (пункт первый статьи восьмой ГК) наряду со сделками и иными основаниями возникновения рассматриваемых прав.

Независимо от основания возникновения любое право на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Принятие судом акта в пользу определенного заинтересованного лица ни как не избавляет его от последующей необходимости обратиться за регистрацией. Так в статье 268 ГПК указано, что решение суда в отношении конкретного юр. факта, требующего регистрации, которое является основанием для проведения указанной регистрации, но не заменяет документы, выданные регистрирующими органами. Решение о признание права собственности как правило выносится в порядке искового производства.

Существует мнение, что право возникает с момента вступления судебного акта в силу предусмотренную законом. Однако непосредственный момент возникновения права на недвижимость определяется отнюдь не процессуальными нормами, а материальными нормами гражданского права. Признанное судом право на недвижимость по существующему для данной категории правилу (пункт второй статьи восьмой ГК) – с момента его регистрации.

Для осуществления надлежащей регистрации прав на объект недвижимости созданный первоначальным способом необходимо правильно определить, какой документ подтверждает факт создания такого объекта и свидетельствует о возникновении прав на него у определенного лица. При решении обозначенного выше вопроса следует обратиться к положениям статьи семнадцатой Закона о регистрации прав, в которой установлены основания для регистрации, и статье восемнадцатой, определяющей требования к документам, представленным на регистрацию.

Исходя из указанных выше норм, нельзя признать кадастровый паспорт, содержащий описание объекта недвижимости, основанием для регистрации права, хотя он и свидетельствует о создании объекта недвижимости в натуре.

На современном этапе строительство считается завершенным с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данное обстоятельство регламентировано статьей пятьдесят пятой Градостроительного кодекса.                

 Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав, в том числе признанием права.

В месте с тем, в соответствии с указанным выше Федеральным законом  №  122 основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости являются, в  частности и решения судов вступившие в законную силу!

Недобросовестное исполнениe инвестиционными, строительным компаниями своих обязательств порождает немало исков граждан и юридических лиц, обращающихся в суд за защитой своих прав, что отражает обширную правоприменительную практику по признанию права собственности на дома и квартиры.

Признание права собственности в суде - способ защиты нарушенного права
Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, предотвращая развитие негативных отношений, которые могут привести к нарушениям прав.

Наши услуги:

признание права собственности в суде на квартиры и нежилые помещения в новостройках, а так же гаражи (машиноместо), в том числе по предварительным договорам, договорам купли-продажи и сложносоставным договорам с использованием вексельной схемы. Кроме того, признание права собственности в порядке наследования, на самовольную постройку а так же участие адвоката при заключении договора купли продажи недвижимости, долевого участия в строительстве, инвестирования (соинвестирования) в строительстве объекта недвижимости, составление искового заявления о признании права собственности.

Прочитать статью признание права собственности через суд Вы сможeте кликнув по данной ссылке.

Перейдя по этой ссылке Вы сможете ознакомиться с информацией о ценах на услуги по оформлению права собственности, а так с адресами новостроек в которых наши юристы уже признали право собственности через суд.

 (Для дистанционного составления искового заявления необходимо отправить в электронном виде копии договоров и иных правоподтверждающих документов через раздел обратная связь на сайте и оплатив услугу в WMR) телефон (495) 662-98-20 добавочный 135 

Обратиться за оформлением права собственности в суде Вы можете позвонив (495) 662-98-20 добавочный 135