Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Перейдя по данной ссылке, Вы сможете скачать образец дополнительного соглашения к договору

Девятьсот девяносто девять тысяч рублей – такая сумма достаточно часто указывается в договоре купли-продажи жилья. Сделки с такой стоимостью стали нормой на рынке недвижимости Москвы, хотя и ребенку понятно, что данная цена не соответствует действительности.  

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается, в случае если сторонам необходимо зафиксировать какие-либо условия, не обозначенные в договоре.

Достаточно часто вышеуказанное соглашение заключается по инициативе продавца, когда квартира находится в его собственности более трех лет. По закону такое жилье облагается налогом в размере тринадцати процентов с суммы превышающей один миллион рублей. Другими словами если квартира продается за 6 миллионов, то придется заплатить 750 000 (13% от 5 000 000) рублей налога.

Тем, кто сам не догадается, как минимизировать налоговую базу на помощь приходят риелторы, участвующие в сделке.       

Для покупателя такая ситуация может обернуться сложностями с возвратом  денежных средств полученных продавцом в случае признания сделки недействительной, ведь дополнительное соглашение к договору купли-продажи документ, как не крути достаточно сомнительный.

Сделка по рассматриваемой выше схеме по определению имеет криминальный оттенок, поскольку статьи 198 Уголовного кодекса РФ пока еще ни кто не отменял.

При совершении вышеуказанной сделки, у её сторон разные интересы. Покупатель приобретя квартиру якобы за один миллион рублей может столкнуться с проблемой получения имущественного вычета. И пытаясь доказать фискальным органам, что заплатил за квартиру значительно большую сумму предъявит дополнительное соглашение.

Подобными действиями покупатель фактически инициирует проведение встречной проверки продавца.

Налоговики получив эту информацию отправляют ее своим коллегам по месту жительства продавца и если последний не подал налоговую декларацию, где указанна полная сумма полученная им по рассматриваемой сделке, то серьезных неприятностей избежать не получится.  

 Более подробную информацию Вы можете узнать, связавшись с нами: по телефону

юрист по недвижимости