Регистрация договоров аренды.
Регистрация договоров аренды осуществляется по соответствующему заявлению любой из сторон – арендатора или арендодателя. Если договор зарегистрирован по заявлению арендатора, то в соответствии с пунктом вторым статьи тринадцатой Закона о регистрации прав орган по регистрации обязан известить арендодателя о вышеуказанном обременении.
Запись о сделке вносится в подраздел III-4, одновременно в специально предназначенную часть III-1 вносится запись об аренде, поскольку она обременяет недвижимость.
Указанная выше запись включает номер регистрации, описание предмета аренды, срок, наименование сторон, документ основание (договор). Произведенная регистрация сделки удостоверяется специальной надписью на договоре – в соответствии с правилами ведения ЕГРП.
Обязательственное право возникает у арендатора на основании заключенного надлежащим образом договора. Если указанный договор не подлежит регистрации, то соответственно право аренды недвижимости возникает с момента подписания договора (содержащего все существенные условия), а если договор подлежит вышеобозначенной регистрации, то с момента осуществления таковой. Обязательственное право не может возникать отдельно от договора. Если договор не подлежит регистрации исходя из положений ГК, отдельная «регистрация права аренды так же не осуществляется.
При таких обстоятельствах, одно регистрационное действие порождает три взаимосвязанных правовых последствия (1. договор считается заключенным; 2. арендатор приобретает право аренды; 3. вещное право арендодателя обременяется.).
Если предметом договора является здание или сооружение арендатору вместе с ним передаются права на занимаемый данным объектом участок земли.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором происходит по передаточному акту или иному аналогичному документу о передаче подписанному сторонами.
Вышеуказанный акт свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по предоставлению соответствующего имущества.
Поскольку по общему правилу для указанных правоотношений обязанность по передаче имущества возникает после заключения «сделки», момент которой определяется датой регистрации, для регистрации договора аренды предоставления передаточного акта не требуется.
Если в аренду передается не весь объект недвижимости, а его четко определенная часть или находящиеся в здании нежилые помещения, то в записи об аренде они указываются в графе «Описание предмета». Лист с указанной записью помещается в раздел ЕГРП, сформированный для целого здания.
При таких обстоятельствах, право на целое здание обременяется арендой отдельных помещений.
Более подробную информацию Вы можете узнать, связавшись с нами: по телефону
Так же читайте статьи:
|